А.А. Савельев
Настоящую статью следует рассматривать как продолжение статьи «Евроремонт» («Сделай сам», № 4,1997 г.).
В 60-х годах XX столетия в нашей стране развернулось небывалое по масштабам жилищное строительство. Дома из 5-ти этажей образовывали целые микрорайоны и города. Повсеместно росли «Черемушки». Толчком к такому бурному строительству послужило введение типового проектирования зданий и сооружений. Типовой проект стал главнокомандующим в строительстве. Ему подчинялись заводы и стройки. Благодаря ему стало возможным собирать здания и сооружения, абсолютно различные по назначению, из одних и тех же типовых деталей и конструкций. Благодаря ему развилась и встала на ноги строительная индустрия.
Перед архитекторами 60-х годов была поставлена задача: спроектировать для каждой семьи отдельную квартиру, но так, чтобы расход материалов на строительство был минимальный. Для снятия греха с души проектировщиков ввели санитарно-технические нормы. По нормам тех времен на человека должно было приходиться 6 м2 жилой площади. Для семьи из четырех человек площадь квартиры в 28 м2 считалась вполне достаточной.
Но не будем слишком строго судить наших предков. Они ставили перед собой конкретные планы и в основном добивались их выполнения. В довольно короткий срок миллионы семей справили новоселье в отдельных квартирах. Пусть в маленьких и низких — главное, в отдельных.
Существует два вида старения здания — физическое и моральное. Кирпичный дом условно рассчитан на 80 лет службы. Моральное старение пятиэтажек, построенных в 60—70-е годы, произошло еще тогда, когда главный инженер проекта поставил свою подпись на чертеже. А моральная смерть пятиэтажек наступила тогда, когда народ переименовал их из «хрущевок» в «трущобы».
В Москве «трущобы» сносят, освобождая место под новые высотные дома. А в провинции пятиэтажки стоят и, судя по всему, стоять еще будут долго. Со временем «Черемушки» во многих городах оказались если не в центре города, то в достаточно престижной его части. Тем не менее цена этих квартир на рынке недвижимости самая низкая. Маклеры смотрят на них как на безнадежные варианты.
Нельзя ли попытаться реанимировать морально умершие квартиры? Причем в ремонте обойтись своими силами без помощи наемных бригад — специалистов по евроремонту, которые запрашивают за свою работу цену, равную стоимости новой квартиры.
Я попробую помочь вам. В этой статье вы найдете подходящий вариант перепланировки. Но чуда не произойдет, общая площадь квартиры останется прежней. Увеличение площадей кухонь и прихожих возможно только за счет сокращения площадей комнат или сокращения количества комнат.
И вот еще что. Я не претендую на истину в первой инстанции. Работа моего мозга напрямую зависит от полученных мною знаний и приобретенного опыта. Для меня существует только одно «табу» — не задевать в перепланировке соседние квартиры. Вы должны в выборе вариантов руководствоваться здравым смыслом и своими финансовыми возможностями. Для вас главное — поверить в возможность перепланировки, преодолеть сложившиеся стереотипы мышления. И тогда возможно сделать свой проект, превосходящий по замыслу все предложенные мной варианты.
